Themen
Wer ein Grundstück kaufen, bebauen oder verändern möchte, sollte den tatsächlichen und rechtlich gesicherten Grenzverlauf frühzeitig klären.
Zäune, Hecken, Mauern oder Grenzzeichen können Hinweise auf die Grenze geben, müssen aber nicht mit ihr übereinstimmen. Auch Onlinekarten oder Katasterpläne bedeuten nicht automatisch, dass eine Grenze rechtlich gesichert ist.
Grenzkataster oder Grundsteuerkataster?
In Österreich werden alle Grundstücke im digitalen Kataster, der Digitalen Katastralmappe (DKM), dargestellt. Dabei ist entscheidend, ob sie dem Grenzkataster oder dem Grundsteuerkataster angehören.
Der Grenzkataster dient dem verbindlichen Nachweis der Grundstücksgrenzen. Die Grenzpunkte sind vermessen, koordiniert und rechtlich gesichert. Sie können bei Bedarf wieder in die Natur übertragen werden.
Der Grundsteuerkataster dient der grafischen Darstellung von Grundstücken und der Flächenermittlung für steuerliche Zwecke. Die genaue Lage und der Verlauf der Grenzen sind jedoch nicht rechtlich gesichert und können nicht direkt aus dem Plan in die Natur übertragen werden.
Grenzkataster bedeutet mehr Rechtssicherheit. Grundsteuerkataster bedeutet: genauer prüfen.
Wann ist eine Grenzprüfung sinnvoll?
Eine Prüfung der Grundstücksgrenze ist besonders empfehlenswert:
- vor dem Kauf eines Grundstücks
- vor einem Neubau, Zubau oder der Errichtung einer Garage
- vor der Errichtung eines Zauns, einer Mauer oder Einfriedung
- bei unklaren Grenzverläufen
- vor einer Grundstücksteilung
Gerade vor größeren Investitionen kann eine frühzeitige Prüfung spätere Konflikte, Verzögerungen und zusätzliche Kosten vermeiden.
Was zeigt der Grundgrenzen-Check?
Mit unserem kostenlosen Grundgrenzen-Check können Sie online prüfen, ob Ihr Grundstück im Grenzkataster eingetragen ist.
Sie wählen Ihr Grundstück direkt in der Karte aus oder suchen es über Katastralgemeinde und Grundstücksnummer. Der Online-Service zeigt, ob das Grundstück im Grenzkataster oder im Grundsteuerkataster geführt wird.
Dadurch erhalten Sie eine erste Einschätzung, ob Ihre Grundstücksgrenze bereits rechtlich gesichert ist oder ob weitere Schritte sinnvoll sein können.
Was ist der nächste Schritt?
Ist Ihr Grundstück im Grenzkataster eingetragen, sind die Grenzen rechtlich gesichert. Die Grenzpunktkoordinaten können von einem Vermessungsbüro wie uns wieder in die Natur übertragen und vor Ort markiert werden.
Liegt Ihr Grundstück im Grundsteuerkataster, sollten die Grenzen genauer geprüft werden. Je nach Situation kann dafür auch eine Grenzverhandlung mit den Nachbarn erforderlich sein.
Besonderheit in Niederösterreich
Bei Neu- oder Zubauten im Bauland muss die genaue Lage der Grundstücksgrenzen insbesondere dann mit einer Grenzverhandlung nachgewiesen werden, wenn in Grenznähe gebaut wird. Eine Umwandlung in den Grenzkataster ist dabei empfehlenswert, weil die verhandelten Grenzen dadurch dauerhaft rechtlich gesichert werden.
Über unser Online-Service können Sie verschiedene Vermessungsleistungen rund um Ihr Grundstück direkt bestellen, zum Beispiel Lage- und Höhenpläne, Grundstücksteilungen oder -vereinigungen, Grenzverhandlungen oder Grenzmarkierungen.
Starten Sie mit unserem kostenlosen Grundgrenzen-Check und prüfen Sie online, ob Ihr Grundstück bereits im Grenzkataster eingetragen ist.
