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Wer ein Grundstück besitzt, kaufen möchte oder darauf bauen will, sollte eine Frage möglichst früh klären: Wo verläuft die Grundstücksgrenze wirklich und ist sie rechtlich gesichert?
Ein Zaun, eine Hecke oder ein alter Grenzstein zeigen nicht immer zuverlässig den tatsächlichen Grenzverlauf. Auch die Darstellung in Onlinekarten oder in der Katastralmappe ersetzt keine rechtlich gesicherte Grenze.
Grenzkataster oder Grundsteuerkataster?
In Österreich ist besonders wichtig, ob ein Grundstück im Grenzkataster oder im Grundsteuerkataster eingetragen ist.
Der Grenzkataster dient dem verbindlichen Nachweis der Grundstücksgrenzen. Die Grenzpunkte sind vermessen, koordiniert und können bei Bedarf wieder in die Natur übertragen werden.
Der Grundsteuerkataster dient vor allem der Darstellung von Grundstücken. Die dort ersichtlichen Grenzen sind nicht in derselben Weise rechtlich verbindlich gesichert.
Grenzkataster bedeutet mehr Rechtssicherheit. Grundsteuerkataster bedeutet: genauer prüfen.
Wann ist eine Grenzprüfung sinnvoll?
Eine Prüfung der Grundstücksgrenze ist besonders empfehlenswert:
- vor dem Kauf eines Grundstücks
- vor einem Neubau, Zubau oder einer Garage
- vor der Errichtung eines Zauns, einer Mauer oder Einfriedung
- bei unklaren Grenzverläufen
- vor einer Grundstücksteilung
Gerade vor größeren Investitionen kann eine frühzeitige Prüfung spätere Konflikte, Verzögerungen und zusätzliche Kosten vermeiden.
Was zeigt der Grundgrenzen-Check?
Mit unserem Grundgrenzen-Check können Sie online prüfen, ob Ihr Grundstück im Grenzkataster eingetragen ist.
Sie wählen Ihr Grundstück direkt in der Karte aus oder suchen es über Katastralgemeinde und Grundstücksnummer. Der Online-Service zeigt, ob das Grundstück im Grenzkataster oder im Grundsteuerkataster geführt wird.
Dadurch erhalten Sie eine erste Einschätzung, ob Ihre Grundstücksgrenze bereits rechtlich gesichert ist oder ob weitere Schritte sinnvoll sein können.
Was ist der nächste Schritt?
Ist Ihr Grundstück im Grenzkataster, können Grenzpunkte bei Bedarf vor Ort wiederhergestellt oder markiert werden.
Ist Ihr Grundstück im Grundsteuerkataster, kann eine genauere Prüfung durch ein Vermessungsbüro sinnvoll sein, vor allem dann, wenn Sie bauen, kaufen, verkaufen oder eine Grenze vor Ort markieren möchten.
Je nach Vorhaben können Sie anschließend direkt unser Online-Service für Grundstücke nutzen, etwa für Lage- und Höhenpläne, Grenzmarkierungen oder weitere Vermessungsleistungen rund um Ihr Grundstück.
Starten Sie zuerst den Grundgrenzen-Check und prüfen Sie online, ob Ihr Grundstück im Grenzkataster eingetragen ist.
